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梅林房价或将迎来新一轮上涨

时间:2015-05-02 17:30来源:未知 点击:
“房价4字头,你会买龙华还是买福田?”在330楼市新政和新一轮降准的刺激下,深圳楼市快速升温、涨声一片。根据深圳中原地产的统计,330新政后,龙华片区新房均价环比上涨14.12%,但福田中心区环比涨幅仅为1.56%,远远低于龙华。记者调查发现,龙华片区部分次新房业主已将放盘价调高至4万元/平方米以上,而福田梅林片区尚有4字头新盘存在,相比之下,较高的租金回报率让梅林片区深受投资客青睐。有业内人士向记者表示,由于新房稀缺,福田中心区已成相对的房价洼地,随着各项规划利好的逐渐落实,未来梅林片区房价或将迎来新一轮上涨。

新房稀缺 福田中心区房价涨幅放缓

根据深圳中原地产统计数据显示,330新政以来,龙华片区新房均价为27247元/平方米,环比上涨14.12%,同比上涨18.82%;南山片区新房均价为44176元/平方米,环比上涨5.85%,同比上涨16.51%;而福田中心区新房均价43857元/平方米,环比仅上涨1.56%,同比仅上涨6.27%。相比较之下,无论是龙华片区还是南山片区,房价涨幅均远远高于福田中心区。对此,深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时表示,与龙华片区、南山片区房价的跳跃式上涨不同,由于福田中心区可开发土地存量相对较少,新房较为稀缺,该片区房价的上涨相对更加理性、稳健。

“龙华片区红山区域次新房业主已将放盘价调高至4万元了!”昨日,记者走访龙华片区中介商铺时,有房产中介向记者表示,330新政以来,龙华片区次新房业主房价上涨预期大增,提价现象已十分普遍。有业内人士向记者表示,龙华配套设施完善的速度远远赶不上该片区房价上涨的速度,“4字头的房价对于龙华而言略显畸形,待市场冷静之后,该片区房价将会回归理性。”

同样是4字头的房价,记者发现,福田中心区尚有4字头新盘存在。昨日,记者来到绿景虹湾项目销售现场,据该项目销售人员介绍,目前该楼盘尚有一大部分单位房价为4字头。“项目于去年11月推售首批单位,整体均价不到5万元。本次推出的E栋楼王89平方米三房两厅两卫户型目前认筹火热,很大一部分购房者都是投资客。”
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